प्रत्येक व्यक्ति अपने आप को एक सुंदर, आरामदायक इंटीरियर के साथ घेरना चाहता है, जो उसके लिए उपयुक्त है। घर लौटने के लिए, यह आरामदायक और आरामदायक होना चाहिए। हालांकि, हमारी इच्छाएं हमेशा हमारी क्षमताओं के साथ मेल नहीं खाती हैं। हाल के वर्षों में, तथाकथित खुली जगहों के लिए फैशन। यद्यपि स्टूडियो में प्रवृत्ति को बजट आवास की आवश्यकता के अनुसार निर्धारित किया गया था, संयुक्त कमरे स्टाइलिश अपार्टमेंट के एक अजीब आकर्षण बन गए। डिजाइन में कई रुझान (स्कैंडिनेवियाई, मचान, न्यूनतावाद) ने एक बार इन विचारों को उठाया और अब हर कदम पर संयुक्त स्थानों के लिए सैकड़ों ज़ोनिंग विकल्प हैं। हालांकि, हर कोई भाग्यशाली नहीं है कि एक नई इमारत में आवास का मालिक बन जाए, जहां लगभग हर अपार्टमेंट में एक व्यक्तिगत लेआउट है और अपने लिए एक विकल्प चुनना आसान है। ख्रुश्चेव इमारत के पैनल और ईंट की पांच मंजिला इमारतों में न केवल बाहर की ओर एक अगोचर उपस्थिति है। ऐसे घरों में विशिष्ट अपार्टमेंट एक दूसरे के समान हैं, जैसे जुड़वाँ। उस समय क्या बुरा हो सकता है जब व्यक्तित्व और लेखक के डिजाइन को सबसे ऊपर मान लिया जाए? यह केवल अपार्टमेंट के मालिकों के लिए कानून द्वारा अनुमत परिवर्तनों के हिस्से के रूप में अपने हाथों से अंतरिक्ष को पुनर्गठित करने के लिए बनी हुई है। चलो पुनर्विकास ख्रुश्चेव की विशेषताओं के बारे में बात करते हैं और कई तैयार समाधानों पर विचार करते हैं।
पुनर्विकास में क्या हो सकता है और क्या नहीं?
अधिकांश मरम्मत कार्य को आवास निरीक्षणालय के साथ समन्वित करना होगा। स्वतंत्र रूप से नहीं किए जा सकने वाले परिवर्तनों की सूची में शामिल हैं:
- मुखौटे पर बाहरी काम, जो पूरे घर के वास्तुशिल्प उपस्थिति को प्रभावित कर सकता है। विशेष रूप से यह नियम उन अपार्टमेंटों पर लागू होता है जो ऐतिहासिक मूल्य के भवनों में स्थित हैं। स्प्लिट सिस्टम (एयर कंडीशनर) की बाहरी इकाइयों की स्थापना इस नियम का एक अपवाद है।
- फर्श के पुनर्गठन के लिए कोई विकल्प। उदाहरण के लिए, तथाकथित मंजिल हीटिंग की पकड़।
- नए बाथरूम, शौचालय का स्थानांतरण या निर्माण।
- गैस उपकरण के साथ कोई भी काम, जिसमें अतिरिक्त संचार प्रणाली शामिल है। इस मामले में, रसोई में स्टोव को स्थानांतरित करने की अनुमति है।
- निराकरण, आंशिक विध्वंस, असर वाली दीवारों पर नए दरवाजों का निर्माण।
यह इस तथ्य के लिए भी तैयार किया जा रहा है कि ख्रुश्चेवका में अपार्टमेंट के पुनर्गठन के लिए निम्नलिखित विकल्प कभी भी अनुमोदित नहीं होंगे: - अपार्टमेंट में बरामदा या बालकनियों की व्यवस्था, जो दूसरी मंजिल और ऊपर स्थित हैं।
- इंजीनियरिंग नेटवर्क पर नियामकों या व्यक्तिगत "स्विच" की स्थापना, जिन्हें सामान्य घर माना जाता है।
- अपार्टमेंट के बाहर हीटिंग उपकरण को एक बालकनी या लॉजिया में स्थानांतरित करना।
- स्टूडियो में अन्य कमरों के साथ रसोई का संयोजन, अगर एक गैस स्टोव है। मानदंडों के अनुसार, उन अपार्टमेंट में जहां गैस आयोजित की जाती है, आंतरिक दरवाजे की उपस्थिति की आवश्यकता होती है। एक कसकर बंद कमरा एक रिसाव के दौरान किरायेदारों के जीवन को बचा सकता है।
आप आवास में मरम्मत भी नहीं कर सकते हैं, जिसे आधिकारिक तौर पर आपातकालीन माना जाता है। हालांकि आम तौर पर इस तरह के कार्यों की व्यवहार्यता के बारे में सोचने लायक है। कोई भी काम जो घर की संरचना को कमजोर कर सकता है या अपार्टमेंट के मालिकों या उनके पड़ोसियों की रहने की स्थिति को खराब कर सकता है। हालांकि, सब कुछ इतना बुरा नहीं है। मरम्मत की एक संख्या है जिसके लिए अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है:
- कॉस्मेटिक मरम्मत का काम करना।
- एक समान नए के लिए इंजीनियरिंग उपकरण (यहां तक कि डेटा शीट में भी निर्दिष्ट) का परिवर्तन।
- निर्मित फर्नीचर के डिस्सैडफास्ट, जिनमें से उपस्थिति अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में इंगित नहीं की गई है।
- परिष्करण सामग्री की जगह।
- चलती गैस और हीटिंग डिवाइस, अगर इसे नए संचार के बिछाने की आवश्यकता नहीं है।
- बालकनियों और लॉगगिआस को खत्म करना।
उन कार्यों की एक सूची भी है जो समन्वय के बिना हो सकते हैं, लेकिन संबंधित अधिकारियों के एक अधिसूचना (तथ्य के बाद भी) के साथ:
- बालकनियों और लॉगगिआज़ की ग्लेज़िंग।
- रसोई या बाथरूम के भीतर चल रहे उपकरण, लेकिन इन कमरों के आयामों को बदलने के बिना।
- सहायक दीवारों में द्वार का उन्मूलन।
- विभाजन की स्थापना, अगर वे फर्श पर एक अतिरिक्त भार नहीं देते हैं।
- वेस्टिब्यूल या उनके उन्मूलन के विन्यास को बदलना।
- पर्दे की दीवारों में नए उद्घाटन की व्यवस्था।
- पर्दे की दीवारों का विध्वंस या आंशिक अव्यवस्था।
बाद के दो मामलों में, नियम इंटररूम दीवारों पर लागू नहीं होता है।
पुनर्विकास कहाँ से करें?
पुनर्विकास कानून के अनुसार किया जाना चाहिए। यदि मालिक संबंधित प्राधिकारियों को सूचित किए बिना कई बड़े बदलावों के साथ मरम्मत का कार्य करता है, तो वह उल्लंघनकर्ता बन जाता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि लोड-असर वाली दीवारों को विघटित करने या बदलने से पूरे घर की संरचना की ताकत कम हो जाती है, जिससे इसका विनाश हो सकता है। सबसे पहले आपको एक मसौदा पुनर्विकास तैयार करने और आवश्यक दस्तावेजों के एक पैकेज को इकट्ठा करने की आवश्यकता है। डिजाइन कार्यालयों में आदेशित भविष्य में बदलाव की योजना। दस्तावेजों के पैकेज में शामिल हैं:
- वक्तव्य।
- परियोजना का पुनर्विकास।
- अपार्टमेंट के स्वामित्व को साबित करने वाले दस्तावेज ("ज़ेलेंका")। यदि रोसेरेस्ट्रा में डेटा मौजूद है तो उनकी आवश्यकता नहीं है।
- अपार्टमेंट का पंजीकरण प्रमाण पत्र (बीटीआई पर उपलब्ध)। मॉस्को के निवासियों के लिए, यह दस्तावेज़ वैकल्पिक है, क्योंकि यह इलेक्ट्रॉनिक रूप में स्थानीय आवास निरीक्षण में संग्रहीत है।
यदि किरायेदारों के हाथों में एक सामाजिक अनुबंध है, और अपार्टमेंट व्यक्तिगत संपत्ति में नहीं है, तो सभी परिवार के सदस्यों की फिर से योजना बनाने के लिए सहमति आवश्यक है। उन लोगों के लिए जो घरों में रहते हैं जिन्हें स्थापत्य स्मारकों के रूप में मान्यता प्राप्त है, ऐसे भवनों को संरक्षित और संरक्षित करने वाले निकायों की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी। दस्तावेजों का पैकेज आवास निरीक्षण को दिया जाता है। निरीक्षण 45 दिनों के भीतर निर्णय लेता है। इस समय सीमा के अलावा, एक और 3-5 कार्य दिवसों को जोड़ा जाता है जब तक कि दस्तावेज़ एमएफसी में नहीं जाता है, क्योंकि कई ऐसे केंद्रों पर लागू होते हैं। यह संगठन इस तरह के दस्तावेजों के स्वागत में भी लगा हुआ है और उन्हें निरीक्षण के लिए भेजता है। यदि आवेदक को इनकार मिलता है, तो निर्णय को एक औचित्य का समर्थन करना आवश्यक है। उसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है। यदि अनुमति प्राप्त होती है, तो अपार्टमेंट का मालिक अपने स्वयं के संचालन की मरम्मत करता है और पुनर्विकास अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के लिए आयोग को आमंत्रित करता है। अपार्टमेंट के नए माप किए जाते हैं, और इसके तकनीकी प्रमाणपत्र में बदलाव किए जाएंगे।
कई ख्रुश्चेव और ब्रेझनेवाका में पुनर्विकास के लिए कई परियोजनाओं की अनुमति है, लेकिन सीमित मात्रा में। यही है, अगर ऊपर से एक पड़ोसी ने अपने अपार्टमेंट को पुनर्गठित करने का फैसला किया और उसे ऐसा करने की अनुमति दी गई, तो आपके अपार्टमेंट में इसी तरह के बदलावों पर समझौते करने की संभावना कम हो जाएगी। एक ही प्रकार की पुनरावृत्तियां डिजाइन को कमजोर करती हैं। इसलिए, पहले होना महत्वपूर्ण है।
पुनर्विकास एक कमरे ख्रुश्चेव
परिवर्तन odnushek ख्रुश्चेव के लिए कई विकल्प हैं। आमतौर पर, विशिष्ट अपार्टमेंट में एक छोटा प्रवेश द्वार होता है, जिसमें से गलियारे को रसोई, बाथरूम और दरवाजे के साथ एक बड़ा कमरा होता है जो एक बेडरूम और एक हॉल के रूप में कार्य करता है। ऐसे अपार्टमेंट में बहुत बारीकी से। एक बच्चे के साथ एक युवा परिवार का जीवन एक परीक्षा में बदल जाता है। पहले मामले में, रसोई और कमरे को अलग करने वाली दीवार को ध्वस्त कर दिया जाता है। यह एक छोटा स्टूडियो है। अब उनका प्रवेश द्वार दो दरवाजों की ओर जाता है: बाथरूम और संयुक्त कमरों तक। चूंकि हर मीटर छोटे फ्लैटों में गिना जाता है, आप दीवार के माध्यम से दालान के बगल में, पूर्व में रहने वाले कमरे-बेडरूम में ड्रेसिंग रूम का आयोजन करके भारी फर्नीचर को बचा सकते हैं। एक और अवतार में, रसोई और रहने वाले कमरे के बीच की दीवार को भी हटा दिया जाता है, लेकिन दालान संयुक्त स्थान में शामिल हो जाता है, और दरवाजे से अलग नहीं होता है। यह जटिल आकार के गलियारे का एक प्रकार है। एक बिस्तर के लिए एक छोटे से कमरे को आवंटित करें। विकल्प केवल कोने के अपार्टमेंट में सन्निहित है। ऐसे आवास में एक अतिरिक्त खिड़की है जो प्राकृतिक प्रकाश के साथ बेडरूम प्रदान करेगी।
दो-कमरे ख्रुश्चेव का परिवर्तन
ख्रुश्चेव घरों में विशिष्ट अपार्टमेंट लेआउट, जो अपने व्यक्तिगत "लोकप्रिय" नाम भी प्राप्त करते थे, ज्यादातर मामलों में अप्रचलित और असुविधाजनक माना जाता है। नई इमारतों में कमरों के स्थान के लिए विकल्पों की विविधता के साथ तुलना में, वे वास्तव में बहुत कुछ खो देते हैं। हालांकि, ऐसे आवास आँकड़े इसकी कम लागत के कारण सबसे अधिक बिकने वाले माने जाते हैं। इसलिए, पुराने अपार्टमेंट के लिए पुनर्विकास परियोजनाओं की मांग कम नहीं हुई है।
एक किताब
ख्रुश्चेव "पुस्तक" को खुले फ़ोलियो के साथ अपार्टमेंट के लेआउट के बाहरी समानता के कारण इसका नाम मिला। दो कमरों के आवास में परिसर को एक पंक्ति में व्यवस्थित किया जाता है और दरवाजों द्वारा परस्पर जुड़ा होता है। एक कमरा एक मार्ग बन जाता है। आमतौर पर इसका उपयोग एक हॉल के रूप में किया जाता है। दोनों तरफ एक बेडरूम और एक बाथरूम और एक दालान के साथ एक रसोईघर है। एक नियम के रूप में, एक बालकनी या एक लॉगगिआ (आमतौर पर हॉल में स्थित) ऐसे अपार्टमेंट से जुड़ी होती है। इस तरह के लेआउट को सबसे दुर्भाग्यपूर्ण माना जाता है। "पुस्तक" में कुछ बदलने के लिए बहुत समस्याग्रस्त है। केवल एक चीज जो मालिकों पर भरोसा कर सकती है वह हॉल और दालान के बीच की दीवारों का आंशिक विध्वंस है। लिविंग रूम के दरवाजे और बेडरूम एक बढ़े हुए गलियारे की ओर ले जाते हैं, जिससे रसोई घर को संदेश नहीं मिलता है। पहले हॉल से मौजूदा प्रवेश द्वार हटा दिए जाते हैं। इस प्रकार, वे पास रूम से छुटकारा पा लेते हैं और प्रत्येक कमरे को अलग कर देते हैं, लेकिन साथ ही हॉल के एक छोटे से क्षेत्र को दान करते हैं। इसके अलावा, अधिक समय लेने वाले विकल्प से मिलता है। रसोई और रहने वाले कमरे के बीच वे दीवार को ध्वस्त करते हैं, स्टूडियो में दो स्थानों को जोड़ते हैं। एक ही समय में, हॉल का क्षेत्र कम हो जाता है, जैसा कि पिछले संस्करण में था। इस छोटे से कोने में एक पेंट्री या ड्रेसिंग रूम सुसज्जित है।
ट्राम
ख्रुश्चेव "ट्राम" (जैसा कि लोगों द्वारा इस प्रकार का अपार्टमेंट कहा जाता है) का भवन के अंत से एक कोणीय स्थान है। एक छोटा प्रवेश द्वार रसोईघर, बाथरूम और दो-कमरे के अपार्टमेंट के कमरों में से एक की ओर जाता है, जो बदले में प्रवेश द्वार है और दूसरे कमरे के साथ संचार करता है। डिजाइनर सुझाव देते हैं कि "ट्राम" में बड़े बदलाव न करें। रसोई और बाथरूम बिल्कुल प्रभावित नहीं होते हैं, लेकिन वे प्रवेश द्वार से छुटकारा पा रहे हैं। इसकी फुटेज थोड़ी कम हो जाएगी, लेकिन दो अलग कमरे दिखाई देंगे। दालान के क्षेत्र में वृद्धि करके परिवर्तन किए गए। इसे बस स्टॉप तक बढ़ाया जाता है और कमरों से दो निकास बनाए जाते हैं। यह एक लंबा गलियारा बन जाता है जिसमें पैंट्री या ड्रेसिंग रूम को सुसज्जित करना आसान होता है, जिससे कमरों से राहत मिलती है। नया लेआउट अस्पष्ट रूप से दो-कमरे वाले "तितली" की याद दिलाता है, केवल इस अंतर के साथ कि बीच में रसोई नहीं है। क्या गलियारे को दो खंडों में विभाजित करना है (प्रवेश द्वार + दरवाजे के साथ चलना क्षेत्र), मालिक खुद तय करते हैं।
मिनी वृद्धि
मिनी uluchshchenka व्यावहारिक रूप से नौ मंजिला इमारतों में मानक अपार्टमेंट से भिन्न नहीं है, एक अपवाद के साथ - रसोई का छोटा आकार (5.5 वर्ग मीटर)। यह इस दोष है कि ज्यादातर मालिक ठीक करने की कोशिश कर रहे हैं। एक नियम के रूप में, ऐसे अपार्टमेंट में एक स्टोर रूम और एक अलग बाथरूम है। रसोई के उपयोगी क्षेत्र को बढ़ाने के लिए, पूर्व भंडार के क्षेत्र का उपयोग करके, बाथरूम और शौचालय को स्थानांतरित करना आवश्यक है। आप एक बाथरूम भी जोड़ सकते हैं। यदि मिनी-मास्टर में एक बालकनी या लॉजिया है, तो उन्हें एक भोजन कक्ष के रूप में उपयोग करते हुए, एक कार्यालय के रूप में या एक रसोई घर के साथ जोड़ा जा सकता है।
बच्चे के ढीले जैकेट
दो कमरों के अपार्टमेंट के लिए एक और लोकप्रिय प्रकार की योजना एक शर्ट है। ऐसे आवास में खिड़कियां अलग-अलग तरफ हैं। कमरे कुछ हद तक शर्ट आस्तीन की याद दिलाते हैं, एक रसोई या गलियारे के रूप में एक "ट्रंक" से जुड़े हुए हैं। एक बच्चे के साथ युवा परिवार आमतौर पर अंतरिक्ष को साझा करते हैं, बजाय इसे गठबंधन करते हैं। बड़े कमरे में, जिसे लिविंग रूम के रूप में उपयोग किया जाता है, एक विभाजन डालते हैं। इस प्रकार, यह एक छोटी नर्सरी को बदल देता है। विभाजन उन कमरों में ईंट या ड्राईवाल की दीवार के लिए बेहतर है, जहां केवल एक खिड़की है। प्राकृतिक प्रकाश के बिना परिसर में से एक को नहीं छोड़ने के लिए, जुदाई सबसे अच्छा फर्नीचर या स्लाइडिंग दरवाजे के साथ किया जाता है। अन्य मामलों में, रसोई को लिविंग रूम के साथ जोड़ा जाता है, कभी-कभी इसे दालान में भी जोड़ा जाता है। बाद का मामला एक व्यक्ति के लिए "स्नातक" आवास के लिए अधिक उपयुक्त है। लिविंग रूम के साथ संयोजन उन परिवारों द्वारा आयोजित किया जाता है जो मेहमानों के बड़े समूहों को प्राप्त करना पसंद करते हैं। बातचीत से विचलित हुए बिना, रात का खाना पकाना और टेबल सेट करना वास्तव में अधिक सुविधाजनक है।
तीन कमरों वाले ख्रुश्चेव का पुनर्विकास
तीन-कमरे ख्रुश्चेव का मुख्य दोष - बाथरूम और शौचालय का एक छोटा क्षेत्र। बाथरूम फुटेज बढ़ाने के लिए अपार्टमेंट मुख्य रूप से परिवर्तित किए जाते हैं। बाथरूम और शौचालय को पूर्व गलियारे के क्षेत्र को जोड़कर जोड़ा जाता है, जो पहले दालान का हिस्सा था और रसोई घर का नेतृत्व करता था। हमें पहले से संयुक्त बाथरूम को फिर से खत्म करना होगा, क्योंकि अतिरिक्त क्षेत्र में आवश्यक वॉटरप्रूफिंग नहीं है। रसोई के लिए जाने वाले द्वार को इसके साथ अगले कमरे में बनाया गया है, जिसे पहले अलग किया गया था। अब यह कमरा गुजर रहा होगा। हालांकि, दो स्थानों के संयोजन के विकल्प की अनुमति है, क्योंकि इससे ट्रेशका को गंभीर नुकसान नहीं होगा। संयुक्त कमरे में एक बार से अलग रसोईघर और बैठक का कमरा है।
चार कमरों वाले ख्रुश्चेव का परिवर्तन
चार कमरे वाले ख्रुश्चेव काफी दुर्लभ हैं। उन्हें उचित रूप से "विलासिता" माना जा सकता है। अंतरिक्ष पुनर्गठन का सबसे लोकप्रिय संस्करण रसोई में पिछले जीवित स्थान पर स्थानांतरण है। इसे दो कॉम्पैक्ट ज़ोन में विभाजित किया जा सकता है: डाइनिंग और कुकिंग। पहला एक काफी विशाल बैठक के साथ संयुक्त है, और दूसरा पूरी तरह से दालान में ले जाया जाता है। पहले रसोई के रूप में उपयोग किया जाने वाला कमरा, एक कार्यालय में बदल जाता है। दुर्भाग्य से, नियमों के अनुसार ऊपर के पड़ोसियों की रसोई के नीचे रहने वाले कमरे रखने की मनाही है। यह प्रावधान केवल ऊपरी मंजिलों के अपार्टमेंट के मालिकों पर लागू नहीं होता है। एक और अवतार में, रसोई एक आसन्न कमरे के साथ संयुक्त है। एक नियम के रूप में, एक शानदार हॉल, एक भोजन क्षेत्र और एक खाना पकाने का क्षेत्र संयुक्त स्थान में सुसज्जित है। इस तरह के एक कमरे में आप दोस्तों के साथ संयुक्त आराम के लिए एक चिमनी या एक छोटे से होम सिनेमा को सुरक्षित रूप से रख सकते हैं। एक अन्य लोकप्रिय पुनर्विकास विकल्प गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्र के कारण बाथरूम फुटेज में वृद्धि है। आमतौर पर "फाड़ा जाना" एक दालान या गलियारा देता है। दुर्लभ मामलों में, रसोई क्षेत्र का उपयोग करें, लेकिन यह बगल के कमरे के साथ संयोजन करके भरा हुआ है।
निष्कर्ष
ख्रुश्चेव (50) की कई श्रृंखलाएं विध्वंस के लिए तैयार की जा रही हैं, क्योंकि इमारतों ने अपने सुरक्षा मार्जिन को समाप्त कर दिया है और अब उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं हैं। हालांकि, कई घर (80) हैं, जो अभी भी एक वर्ष से अधिक समय तक खड़े हैं, और इसलिए किरायेदारों को बदलने के लिए इतनी जल्दी अपार्टमेंट बदलने की जरूरत है। सभी के पास लक्जरी अपार्टमेंट खरीदने का अवसर नहीं है जो सभी आवश्यकताओं को पूरा करेगा। इसलिए, केवल एक ही रास्ता है - मौजूदा आवास को बेहतर बनाने के लिए, इसे अपने तरीके से फिर से बनाएं, अपार्टमेंट के आराम को बढ़ाने के लिए गठबंधन या अलग कमरे।
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